V realitách sa pohybujem od roku 2008 a čoraz častejšie sa na mňa obracajú klienti, prvotní investori s prosbou a požiadavkou zároveň, aby som im pomohol s kúpou takzvanej „investičnej nehnuteľnosti“. Najčastejšie sa jedná o investovanie do bytu, aj keď za pojmom investičná nehnuteľnosť sa ukrýva veľmi veľa kritérií. Investovanie do nehnuteľností z dlhodobého hľadiska má svoj zmysel a netreba k tomu žiadne výhovorky typu: Určite musím byť bohatý... Investoval by som, ale nemám na to čas... S prenajímaním sú len problémy, atď...
Samozrejme, ako v každom podnikaní, tak aj v investovaní sú určité riziká, ktorých sa treba vyvarovať, no väčšina klientov, ktorí si dajú poradiť pri správnom výbere, majú hlavne tie pozitívne skúsenosti. Aké sú skutočné riziká a čo je na druhej strane také lákavé, neodolateľné, keď si uložíte peniaze do nehnuteľností?
Hlavné pozitíva investovania do nehnuteľnosti:
- v súčasnosti poskytujú banky na bývanie veľmi lacné hypotekárne úvery s úrokom už od 0,95 %;
- väčšinou reálne za hypotéku neplatíte z vlastných prostriedkov, ale z peňazí od nájomníka
- možnosť si vytvárať pasívny mesačný príjem;
- inflácia Vám neznehodnocuje majetok, lebo cena prenájmov štandardne rastie min. s percentuálnou mierou inflácie;
- o investovaní sa rozhodujete sami a máte všetko pod vlastnou kontrolou;
- ceny nehnuteľností sú z dlhodobého hľadiska rastúce;
- investičná nehnuteľnosť je dlhodobá investícia, tu platí, že nemusíte stále sledovať dianie na trhu ako napr. pri bankových produktoch, aj keď dianie na trhu treba jedným očkom sledovať stále;
- bývanie je jedným zo základných ľudských potrieb, všetko potrebné sa dozviete ľahko a kdekoľvek, v prípade zásadných zmien, ste informovaný okamžite.
Riziká spojené s investovaním a ziskom :
- zásadný problém by mohol nastať, keď by ste kúpili nehnuteľnosť, ktorá by dlhodobo klesala na hodnote;
- jednalo by sa napr. o nehnuteľnosť v lokalite, kde by mohlo dôjsť k dlhodobému poklesu výšky nájomného;
- nedostatočný počet záujemcov o prenájom, nevedeli by ste prenajať byt napr. dlhých 6 mesiacov;
- slabá finančné zabezpečenie zo strany nájomníkov, riziko získania neplatiča, po ktorom Vám môžu ostať dlhy;
- nájomcovia Vám môžu nehnuteľnosť „vybývať“.
Dôležitá vec, investovania sa netreba báť, všetky spomínané riziká platia len u niektorých typov nehnuteľností a u niektorých typov INVESTOROV / NÁJOMNÍKOV Všetky riziká sa dajú jednoducho eliminovať, urobíte si podrobný prieskum trhu a vyselektujete nevhodné lokality, ktoré z dlhodobého hľadiska nie sú zaujímavé.
Na záver milí priatelia, investori, o všetkom potrebnom, dôležitom a spojenom s investovaním do nehnuteľností, sa s Vami rád podelím osobne alebo e-mailom, prípadne sa rád podelím o Vaše osobné skúsenosti.
Lebo investovanie je ako hra...
Potrebujete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, kontaktujte nás.
Viac článkov o realitách si môžete prečítať na našom realitnom blogu. Ak ste si prečítali článok až do konca a téma vás zaujala a túžite po kariére a lepšom finančnom ohodnotení – s RE/MAX to môžete dosiahnuť.
Podnikajte pre seba ale nie sami. Buďte úspešní, buďte RE/MAX.
Spoločnosť RE/MAX Vám v spolupráci s Finvia Group prináša exkluzívny produkt Hypotéka Plus, s množstvom výnimočných benefitov. Teraz je naozaj ten najlepší čas!
