Vlastníctvo nehnuteľnosti patrí na Slovensku medzi najobľúbenejšie formy investovania aj zabezpečenia bývania. Spolu s výhodami však prináša aj určité povinnosti. Jednou z nich je daň z nehnuteľnosti, ktorú upravujú slovenské zákony a spravujú jednotlivé obce. Hoci ide o daň, ktorú väčšina vlastníkov rieši len raz ročne, jej význam a vplyv na realitný trh sú často podceňované.
V porovnaní s väčšinou vyspelých krajín patrí Slovensko medzi štáty s najnižšou daňou z nehnuteľností. Spolu s Českom a ďalšími krajinami strednej a východnej Európy máme sadzby, ktoré sú pre vlastníkov veľmi priaznivé. Pre bežného vlastníka bytu alebo rodinného domu ide spravidla o sumy v desiatkach eur ročne, ktoré nepredstavujú výraznú finančnú záťaž.
Aj preto sa v posledných rokoch čoraz častejšie objavujú diskusie o tom, či je súčasné nastavenie dane dlhodobo udržateľné. V porovnaní so západnou Európou či Severnou Amerikou je totiž zdanenie nehnuteľností na Slovensku výrazne nižšie.
Rozdiely sú zrejmé už pri pohľade za hranice. V Rakúsku zaplatí majiteľ bytu v hodnote približne 200 000 eur na dani z nehnuteľnosti okolo 400 eur ročne, pričom aj Rakúsko patrí medzi krajiny s nižším zdanením. V Nemecku sú tieto dane ešte vyššie.
Ešte výraznejší rozdiel vidíme v USA a Kanade, kde vlastníci nehnuteľností bežne platia 1 až 2 % z trhovej hodnoty nehnuteľnosti ročne. V niektorých mestách je daň využívaná aj ako regulačný nástroj. Extrémnym príkladom je Washington D.C., kde môže daň z nehnuteľnosti dosiahnuť až 5 % ročne, ak nehnuteľnosť nie je trvalo obývaná.
V mnohých krajinách je daň z nehnuteľností oveľa viac než len administratívna povinnosť. Obce a mestá ju aktívne využívajú na reguláciu realitného trhu a podporu bývania. Bežnou praxou je napríklad:
Takýto systém pomáha predchádzať vzniku prázdnych bytov, zanedbaných lokalít a podporuje stabilné komunity. Zároveň motivuje vlastníkov, aby nehnuteľnosti plnili svoj základný účel – poskytovali bývanie alebo slúžili na podnikanie.
Na Slovensku je daň z nehnuteľnosti miestnou daňou, ktorú spravujú jednotlivé obce a mestá. Vlastník nehnuteľnosti je povinný podať daňové priznanie do 31. januára v roku, keď mu vznikla daňová povinnosť – najčastejšie po kúpe, predaji, dedičstve alebo darovaní nehnuteľnosti.
Výška dane sa líši podľa:
Aj keď sú sadzby nízke, ich nesprávne nahlásenie alebo oneskorené priznanie môže viesť k sankciám.
Aj na Slovensku sa čoraz častejšie diskutuje o tom, že daň z nehnuteľností by mohla v budúcnosti zohrávať väčšiu úlohu pri financovaní samospráv a regulácii trhu. Diferencované sadzby, vyššie zdanenie prázdnych nehnuteľností či zvýhodnenie trvalého bývania sú opatrenia, ktoré sú v zahraničí bežné a môžu sa postupne objaviť aj u nás.
Pre vlastníkov, investorov aj kupujúcich to znamená jediné – pri rozhodovaní o nehnuteľnosti je čoraz dôležitejšie vnímať nielen jej cenu, ale aj dlhodobé náklady spojené s vlastníctvom.
Daň z nehnuteľnosti dnes na Slovensku nepredstavuje výraznú finančnú záťaž. Jej význam však spočíva v niečom inom. Je indikátorom trendov, ktoré môžu v budúcnosti ovplyvniť hodnotu, využitie aj návratnosť nehnuteľností.
Informovaný vlastník či kupujúci má vždy výhodu. A práve správne pochopenie súvislostí je základom dobrého realitného rozhodnutia.
