Ešte pred pár rokmi bola garáž „len“ praktickým doplnkom k bytu či domu. Dnes? V mnohých mestách na Slovensku sa z nej stáva samostatná investičná komodita, niekde dokonca luxus, ktorý si nemôže dovoliť každý. V čase, keď parkovacích miest ubúda, výstavba nestíha a autá z ulíc nezmizli, má garáž hodnotu zlata - a niekedy bez nadsádzky aj cenu garsónky.
V lokalitách ako napr. Bratislava, Košice už dávno nejde o pohodlie, ale o boj o miesto. Developerské projekty síce počítajú s parkovaním, no počet miest často nepokrýva reálny dopyt domácností.
Aktuálne ceny predaja garážových státí v Bratislave sa často pohybujú od približne 35 000 € až cez 45 000 € v atraktívnych lokalitách a niekde aj vyššie, podľa miesta a typu garáže. Tieto ceny môžu dosahovať ekvivalent ceny menšieho bytu v regiónoch mimo Bratislavy. Napríklad v Ružinove sa priemerná cena pohybuje okolo 33 500 € – 35 000 € za garážové státie.
Pri prenájme sa mesačné poplatky bežne pohybujú okolo 100 € – 150 € a viac v lukratívnych lokalitách, v regiónoch približne 60 € – 120 €.
Zaujímavosťou je, že mnohé garáže sa ani nedostanú do verejných databáz. Predajú sa alebo prenajmú ešte pred zverejnením, často v rámci susedskej komunity alebo medzi existujúcimi klientmi. Na internetových portáloch sa preto objavujú najmä tie ponuky, ktoré majú menej lukratívnu polohu alebo cenu nastavenú nad trhový štandard. A aj to je dôkazom, že ide o segment s vysokou likviditou.
Rezidenčné parkovanie, zóny a obmedzenia v centrách miest zvyšujú tlak na súkromné parkovanie. Mať vlastnú garáž znamená istotu – bez hľadania miesta po 20:00.
2. Výstavba je limitovaná
Podzemné garáže sú technologicky náročné a drahé. V starších štvrtiach je ich výstavba prakticky nemožná. Ponuka je fixná, dopyt rastie.
3. Investičný potenciál
Garáž sa dá prenajať rýchlo a relatívne bez rizika. Správa je jednoduchšia než pri byte a návratnosť býva stabilná. V neistých časoch preto mnohí investori siahajú práve po tomto type nehnuteľnosti.
Znie to absurdne? Nie celkom. V menších mestách či regiónoch mimo hlavných centier sa ceny bytov držia relatívne nízko. V centre veľkých miest však cena garáže atakuje úroveň, za ktorú by ste inde kúpili celý jednoizbový byt. Tento paradox ukazuje, ako veľmi sa mení hodnota priestoru. Nie je to len o metroch štvorcových, ale o dostupnosti, lokalite a každodennom komforte.
Ak kupujete:
Ak predávate:
Garáž už nie je „niečo navyše“. S rastúcou urbanizáciou a tlakom na verejný priestor bude mať vlastná garáž čoraz väčšiu hodnotu – praktickú aj investičnú. V mnohých prípadoch je to rozhodujúci faktor pri kúpe nehnuteľnosti. A tam, kde je jej nedostatok, rastie jej cena rýchlejšie než by sme ešte pred pár rokmi čakali.
Ak dnes uvažujete o kúpe alebo predaji, otázka už neznie či garáž, ale kedy.
Pretože v roku 2026 môže byť parkovanie tým najvzácnejším štvorcom, ktorý vlastníte.
