V posledných rokoch úrokové sadzby výrazne vzrástli — dôsledok boja centrálnych bánk s infláciou. Výsledok? Vyššie mesačné splátky, čo mnohých odrádza od hypotéky. Na druhej strane, banky prichádzajú s rôznymi akciami a možnosťami fixácie sadzieb, čo dokáže zmierniť neistotu.
Ak máte stabilný príjem a hypotéku plánujete splácať dlhodobo, vyššie sadzby nemusia byť taký problém, ako sa na prvý pohľad zdá. Navyše, je pravdepodobné, že sadzby budú v horizonte 1–2 rokov opäť klesať — a refinancovanie môže byť vtedy riešením.
Po šialenom raste cien v posledných rokoch sa realitný trh trochu upokojil. Ceny síce neklesajú, ale tempo rastu sa spomalilo a v niektorých regiónoch vidíme mierny pokles. Ak teda čakáte na “výhodnú ponuku”, možno sa práve teraz objavuje na trhu.
Dôležité je však uvedomiť si, že trh nie je rovnaký všade. V Bratislave a Košiciach sú ceny stále vysoko, no v menších mestách a na vidieku môžete natrafiť na zaujímavé možnosti – často aj v lepšej kvalite a pokojnejšom prostredí.
Na to nie je univerzálna odpoveď, samozrejme závisí od vašej situácie. Ak máte jasno v tom, kde chcete bývať, máte finančnú rezervu a kúpa nehnuteľnosti je pre vás dlhodobý cieľ – pokojne do toho choďte. Ak sa však spoliehate na “ideálny moment” z hľadiska cien a úrokov, možno si ešte chvíľu počkáte.
Položte si preto tieto otázky:
Ak odpoviete áno, dnešný trh môže ponúknuť zaujímavé príležitosti – napríklad v prípade developerských projektov, kde developeri ponúkajú zľavy alebo bonusy (garáž zdarma, vybavenie kuchyne a pod.). Ak však nemáte stabilný príjem alebo očakávate zmenu v zamestnaní či rodinnej situácii, môže byť rozumnejšie počkať.
Ak premýšľate nad nehnuteľnosťou ako investíciou, situácia je zložitejšia. Krátkodobé výnosy už nie sú také atraktívne ako kedysi, najmä ak zohľadníme infláciu a náklady na financovanie. No pre tých, ktorí plánujú dlhodobo, môžu byť dnešné ceny ešte stále zaujímavé – najmä v regiónoch, kde sa očakáva rozvoj (napr. v okolí priemyselných parkov či nových dopravných spojení).
Zvážiť sa oplatí aj rastúci dopyt po bývaní mimo veľkých miest. Mladé rodiny čoraz častejšie vyhľadávajú pokoj, zeleň a dobrú dostupnosť do mesta – čo otvára nové investičné príležitosti.
Nehnuteľnosť nekupujete každý rok. Je to rozhodnutie, ktoré ovplyvní váš život na roky dopredu. Preto si dajte čas, prepočítajte si všetko a nebojte sa poradiť s odborníkom – realitným maklérom, finančným poradcom alebo právnikom. Niekedy môže jeden dobrý rozhovor zmeniť celý váš pohľad na vec.
