Väčšina ľudí si pri predstave nového bývania vybaví modernú kuchyňu, veľký balkón, priestranné izby či výhľad na zeleň. Áno, sú to lákavé predstavy. Ale skúsení odborníci na reality vedia, že skutočná hodnota domova sa skrýva inde — v jeho polohe. Či už kupujete svoj prvý byt, dom pre rodinu alebo investičnú nehnuteľnosť, jedno pravidlo zostáva rovnaké. Lokalita rozhoduje.
O dôležitosti lokality sa nehovorí len u nás. Práve táto fráza sa stala tak slávnou, že podľa nej britská televízia Channel 4 pomenovala jednu zo svojich najúspešnejších relácií - Location, Location, Location. V nej realitní odborníci pomáhajú rodinám nájsť ideálne bývanie, no ich hlavné kritérium nie je počet izieb či rozloha bytu, ale výber správnej lokality. Relácia vznikla na prelome rokov 1990 a 2000, keď sa realitný trh v Británii stával národnou témou a jej základná myšlienka platí dodnes: nezáleží len na tom, ako bývate, ale predovšetkým kde bývate.
Mnohí kupujúci sa pri výbere nehnuteľnosti prirodzene zamerajú na technický stav, výmeru, počet izieb alebo vybavenie. To všetko sú samozrejme dôležité faktory, no lokalita je niečo, čo žiadnou rekonštrukciou nezmeníte. Môžete vymeniť podlahy, zariadenie aj dispozičné riešenie, ale z okna budete mať stále ten istý výhľad. Ak bývate v rušnej štvrti bez infraštruktúry, nepridá vám to na pohode, akokoľvek krásne máte zariadený interiér.
Lokalita je zároveň to, čo nehnuteľnosti dáva dlhodobú hodnotu. V žiadanej oblasti ceny rastú stabilne, prenájmy sú výhodné a dopyt neutícha ani v čase poklesu trhu. Naopak, v menej atraktívnych lokalitách môže byť predaj nehnuteľnosti náročný, aj keď ide o byt či dom vo výbornom stave. Investícia do nehnuteľnosti mimo dobrých lokalít je ako kúpiť si drahé auto s motorom, ktorý nevie jazdiť do kopca - na pohľad pôsobivé, ale prakticky obmedzujúce.
Pri hodnotení lokality však nestačí pozerať sa len na to, čo je tam dnes. Rovnako dôležité je zistiť, čo sa tam plánuje v budúcnosti. Aj keď sa za vaším pozemkom nachádza dnes lúka, lesík či nevyužitá plocha, neznamená to, že tam o pár rokov nebude rušná cesta, parkovisko, obchodné centrum alebo výškové bytovky. Rozhodujúce je to, čo je zakreslené v územnom pláne.
Územný plán je verejne dostupný dokument, ktorý určuje, ako sa môže dané územie v budúcnosti rozvíjať. Ak je v ňom zaznačená cesta, výstavba alebo iná zmena, treba s ňou vážne počítať – aj keď zatiaľ neexistuje. Nenechajte sa presvedčiť predajcom alebo susedmi, že "tu sa nikdy nič nebude stavať". Územný plán má väčšiu váhu než sľuby a pocity.
Pri každej kúpe odporúčame dôkladne si overiť územno-plánovaciu situáciu lokality. Je to jeden z najdôležitejších krokov pri kúpe nehnuteľnosti, ktorý môže výrazne ovplyvniť vašu budúcnosť.
Lokalita však neovplyvňuje len hodnotu na papieri — odráža sa priamo na vašom každodennom živote. Ráno sa potrebujete dostať do práce – máte to blízko? Sú v okolí školy, škôlky, lekári, obchody, reštaurácie, parky, ihriská či zastávky MHD? Môžete si po práci zájsť na kávu, prejsť sa peši alebo stretnúť susedov? Alebo musíte sadnúť do auta na každé jedno vybavenie?
Dlhodobé šťastie z bývania veľmi často nesúvisí s tým, aký máte kuchynský drez, ale s tým, ako sa vo svojej štvrti cítite. Cíti sa tam bezpečne aj vaša rodina? Máte kam ísť s deťmi alebo psom? Sú v okolí ľudia, s ktorými si rozumiete? To sú detaily, ktoré robia z bytu skutočný domov.
Ak kupujete nehnuteľnosť ako investíciu, či už na prenájom alebo so zámerom neskoršieho predaja, výber lokality je taktiež absolútne dôležitý. Silná lokalita sa prenajíma ľahšie, rýchlejšie a za vyššiu cenu. Na druhej strane, v slabšej lokalite môžete naraziť na problém nájsť seriózneho nájomcu alebo byť nútení výrazne znížiť cenu.
A ak si myslíte, že kúpa v dobrej lokalite je dnes "príliš drahá", zamyslite sa ešte raz. Cena, ktorú zaplatíte dnes, môže byť za pár rokov úplne iná - a vaša investícia sa tak môže ukázať ako veľmi prezieravý krok. Dobrý maklér vám pomôže identifikovať nie len čo je dnes dobrá lokalita, ale aj čo sa ňou môže stať zajtra.
Položte si jednoduché otázky:
Ak by odpoveď znela "veľa", urobili ste správne rozhodnutie.
Ak si tým nie ste istí, radi vám poradíme. Každý deň analyzujeme trh, sledujeme trendy, rozvoj mestských častí a vieme, kde sa oplatí investovať a ktorým sa možno aj vyhnúť.
