Hľadáte miesto na víkendový oddych, investíciu alebo dokonca trvalé bývanie? Chaty a chalupy opäť lákajú Slovákov – najmä tie v horách, pri vode či v lesnom prostredí s dobrou dostupnosťou do mesta. Po pandemickom boome a krátkom ochladení trhu sa dopyt opäť oživuje a rekreačné nehnuteľnosti lákajú nielen svojím čarom, ale aj dlhodobou investičnou hodnotou. September navyše prináša kupujúcim výhodu – záujem o rekreačné nehnuteľnosti mierne klesá, čo znamená širšiu ponuku a väčší priestor na vyjednávanie o cene.
Ceny chát a chalúp na Slovensku sa po výraznom raste počas pandémie postupne stabilizujú. Priemerná cena sa začiatkom roka 2025 pohybovala okolo 1 200 eur za štvorcový meter, čo sa približuje rekordom z leta 2023. Hoci sú stále o približne tretinu vyššie než pred pandémiou, tempo rastu spomaľuje, a kupujúci tak majú viac času a priestoru na rozmyslenie.
Najžiadanejšími lokalitami zostávajú už tradične Vysoké Tatry, Liptov a Orava – miesta s dobrým dopravným spojením a bohatou ponukou turistických atrakcií. Mimo týchto oblastí záujem stagnuje, hoci ponuka je široká. Ceny sa tu pohybujú od 1 600 do 4 600 eur za štvorcový meter, pričom staršie objekty sa predávajú pomalšie, často aj niekoľko mesiacov.
Rozdiely medzi regiónmi sú významné. Západné Slovensko ponúka rozmanité možnosti – od vinárskych lazov a kopaničiarskych usadlostí po chaty pri riekach a jazerách. Ceny tu vo veľkej miere kopírujú rezidenčný trh, výnimkou je Košický kraj, kde sú rekreačné objekty prehnane drahé v porovnaní s miestnymi bytmi.
Bratislavský kraj drží rekordy – priemerne 2 172 eur za m², čo je v niektorých prípadoch až dvojnásobok cien v iných častiach Slovenska. Trnavský kraj je cenovo veľmi podobný, zatiaľ čo Trenčiansky kraj ponúka cenovo dostupnejšie možnosti aj v atraktívnych kopaničiarskych oblastiach. V turisticky atraktívnych lokalitách ako Spiš alebo Slovenský raj sa staršie chaty predávajú od 1 700 eur za m², pričom ide o destinácie s potenciálom prenájmu alebo investičného zhodnotenia.
Pri rozhodovaní o kúpe chaty alebo chalupy by nemala hrať rolu len cena. Kľúčová je lokalita, dostupnosť a technický stav nehnuteľnosti. Ľudia čoraz viac uprednostňujú objekty, ku ktorým sa dostanú pohodlne, ideálne do jednej až dvoch hodín jazdy od bydliska. Dôležité sú aj statika stavby, stav strechy, elektroinštalácia, voda a kanalizácia – mnohé staršie chaty vyžadujú dodatočné investície. Okrem toho je potrebné zohľadniť okolie a infraštruktúru. Obec s občianskou vybavenosťou, blízkosť turistických atrakcií či možnosti športového vyžitia môžu výrazne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti a komfort využívania.
Investori sledujú aj potenciál zhodnotenia – výhodou sú lokality s rastúcim turistickým dopytom, kde prenájom môže prinášať pravidelný príjem. Nie všetky chaty sú však vhodné na komerčné využitie. Pri kúpe je preto dôležité zhodnotiť kombináciu vlastného využitia a investičného potenciálu.
Nižší dopyt a mierny pokles cien v septembri vytvárajú vhodnú príležitosť pre kupujúcich. Objekty, ktoré sa predávajú dlhšie, často ponúkajú priestor na vyjednávanie a úpravu ceny. Kto sa rozhodne v tomto období, môže získať kvalitnú nehnuteľnosť za lepšiu cenu, ako by tomu bolo počas sezónneho vrcholu v lete.
Analytici predpokladajú, že kvalitné, moderné rekreačné nehnuteľnosti v atraktívnych oblastiach si udržia svoju hodnotu, zatiaľ čo staršie objekty mimo top lokalít môžu stagnovať alebo sa predajú so zľavou.
Chaty a chalupy sú viac než len víkendovým útočiskom. Sú kombináciou relaxu, kontaktu s prírodou a dlhodobej investície. Kvalitný výber lokality, starostlivá kontrola technického stavu a realistické očakávania týkajúce sa ceny a využitia môžu zabezpečiť, že vaša investícia prinesie nielen oddych, ale aj hodnotu v dlhodobom horizonte.
September je preto ideálnym obdobím na kúpu – trh je pokojnejší, ponuka pestrá a priestor na vyjednávanie väčší. Správne rozhodnutie môže zmeniť víkendový únik na dlhodobú spokojnosť a finančne výhodnú investíciu.
