Ešte nedávno boli slovenské hory a vidiek plné záujmu kupujúcich. Chaty a chalupy mizli z ponúk rýchlosťou blesku, pretože mnoho ľudí hľadalo bezpečné miesto na odpočinok v čase obmedzeného cestovania. Dnes je však situácia iná. Domáce rekreačné nehnuteľnosti už toľko nelákajú a Slováci stále častejšie hľadajú investičné príležitosti za hranicami. Jedným z najžiadanejších cieľov je Španielsko. Trh rezidenčných nehnuteľností tu prechádza zásadným vývojom, ktorý začal bezprecedentným nárastom predajnej aktivity tesne po pandémii. Štandard vo všetkých aspektoch realitného priemyslu, ako aj v sektoroch služieb a pohostinstva, dosiahol nevídanú úroveň a naďalej si ju udržiava.
Dlhé slnečné pláže, vyše sedemdesiat golfových ihrísk a predovšetkým slnko, ktoré tu svieti viac ako tristo dní v roku. Španielske pobrežie Costa del Sol, ktoré po slnku dostalo aj svoj názov, je dlhodobo jednou z najobľúbenejších španielskych destinácií nielen na cestovanie, ale aj z pohľadu investícií do nehnuteľností. A čoraz častejšie na Costa del Sol investujú aj Česi a Slováci. Navyše poloha priamo na južnom cípe Európy, ktorá ponúka najlepšiu klímu v Európe a je ďaleko od súčasných a potenciálnych problémov európskych veľkomiest, robí z tejto oblasti "bezpečný prístav" nielen pre investície, ale najmä pre pokojný život.
Prečo by mali Slováci investovať do nehnuteľností pri mori, keď doma ceny nehnuteľností rastú? Dôvodov je hneď niekoľko. Na Slovensku za posledné roky ceny nehnuteľností stúpli do astronomických výšin, pričom tempo rastu sa spomaľuje. Mnoho investorov tak hľadá stabilnejšie a dlhodobo zaujímavejšie príležitosti.
Investovanie do nehnuteľností v prímorských oblastiach je stále populárnejšie. Okrem atraktívnej možnosti zhodnotenia financií je tu aj bonus v podobe krásneho prostredia a možnosti využívať nehnuteľnosť na rekreačné účely. Španielsko, a najmä jeho slnečné pobrežie Costa del Sol, známe ako "európska Florida", sa pre Čechov a Slovákov stáva čoraz vyhľadávanejšou destináciou. Ako však správne postupovať pri takom investovaní?
Španielske pobrežie má oproti iným európskym lokalitám niekoľko výhod. Jednou z hlavných je priaznivá klíma. Už spomínané pobrežie Costa del Sol má viac ako 300 slnečných dní v roku, čo ju robí jednou z najvyhľadávanejších oblastí na trávenie voľného času. Vďaka tomu, že teploty v zime zriedka klesnú pod 15 ° C, je táto oblasť obľúbená aj u seniorov, ktorí sem prichádzajú stráviť chladné mesiace.
Ďalšou výhodou je dostupnosť a rozmanitosť ponuky nehnuteľností. Či už hľadáte malý apartmán pre rodinné dovolenky alebo luxusnú vilu s výhľadom na more, na španielskom trhu si vyberie každý. Ceny sa pohybujú približne od 200 000 EUR za menší apartmán až po niekoľko miliónov eur za špičkovú vilu v prestížnych lokalitách. V porovnaní so slovenským trhom, ročný rast cien nie je taký dramatický – pohybuje sa okolo 5 %, čo zaručuje stabilitu a možnosť dlhodobého zhodnotenia.
Dôvody, prečo investovať do nehnuteľností pri mori, sú rôznorodé. Zahraničné nehnuteľnosti môžu byť spôsobom, ako chrániť financie pred infláciou, zároveň ponúkajú možnosť stabilného príjmu z prenájmu, a to najmä v obľúbených prímorských destináciách. Navyše vlastníctvo nehnuteľnosti pri mori umožňuje majiteľom užívať si príjemnú klímu, slnečné dni a more počas celého roka. V niektorých prípadoch môžu byť zahraničné nehnuteľnosti dokonca cenovo dostupnejšie ako porovnateľné možnosti na Slovensku.
Pri investovaní je dôležité definovať si ciele a rozpočet. Zamyslite sa, či chcete nehnuteľnosť využiť na rekreačné účely, dlhodobý prenájom alebo ako dlhodobú investíciu. Dôležité je tiež stanoviť si realistický rozpočet a zohľadniť náklady na kúpu, prevádzku a prípadné renovácie.
Jednou z najväčších výhod nehnuteľnosti pri mori je možnosť ju prenajímať. Turisti hľadajú ubytovanie na Costa del Sol prakticky po celý rok, čo znamená stabilný príjem z prenájmu. Krátkodobé prenájmy sú v tejto oblasti obzvlášť lukratívne – počas hlavnej sezóny môžu výnosy z nájmu pokryť náklady na údržbu nehnuteľnosti a ešte priniesť aj zisk.
Je dôležité vedieť, že v niektorých oblastiach Španielska platia pravidlá pre krátkodobé prenájmy, vrátane nutnosti získať príslušné povolenia. Preto je dobré sa na tieto podmienky informovať ešte pred kúpou.
Trh s nehnuteľnosťami v Španielsku je aktuálne v ideálnej fáze - ponúka stabilný rast, širokú ponuku a vysoký dopyt po prenájmoch. Navyše Španielsko je vďaka priamym leteckým spojom ľahko dostupné aj pre Slovákov, ktorí tak môžu svoju nehnuteľnosť kedykoľvek využiť.
Pokiaľ teda zvažujete investíciu do nehnuteľnosti v teple, teraz je ten správny čas začať konať. Správna voľba lokality, dôkladná príprava a spolupráca s odborníkmi vám pomôžu premeniť váš sen na skutočnosť. Nezáleží na tom, či hľadáte rekreačné sídlo, zdroj príjmov z prenájmu alebo dlhodobú investíciu – more vám otvorí nové obzory.
