Seniorské bývanie - trh, ktorý si konečne pýta pozornosť

Slovensko sa mení – ticho, ale veľmi rýchlo. Popri debatách o cenách bytov či hypotékach často zabúdame na tému, ktorá sa bude dotýkať čoraz väčšieho počtu rodín. Kde a ako budú žiť naši rodičia a starí rodičia v najbližších rokoch?

Populácia starne rekordným tempom. Dnes tvoria ľudia nad 65 rokov približne 17 % Slovákov, no o pätnásť rokov to bude už štvrtina krajiny. To znamená viac než 300-tisíc seniorov navyše – ľudí, ktorí budú potrebovať pohodlné, bezpečné a dobre dostupné bývanie. A presne tu sa začína rozprávať príbeh novej realitnej príležitosti.

Málo miest, dlhé čakacie lehoty a minimum moderných riešení

Realita je jednoduchá: miest v domovoch sociálnych služieb je málo a moderné projekty pre seniorov takmer neexistujú. Zatiaľ čo v Rakúsku nájdete desiatky komunitných domov, servisovaných apartmánov či kombinácií bývania a zdravotných služieb pod jednou strechou, na Slovensku sú podobné koncepty skôr raritou.

V niektorých mestách sa na miesto v zariadení čaká mesiace, niekde aj roky. A mnohé rodiny riešia otázku, ktorú ešte pred pár rokmi nemuseli: Kam a ako umiestniť svojho blízkeho, keď už doma nezvláda bežné fungovanie?

Seniori menia svoje priority – a s nimi aj realitný trh

Súčasná generácia seniorov už nechce tráviť starobu v nehnuteľnostiach, ktoré sú pre nich príliš veľké, náročné na údržbu alebo nepraktické. Stále častejšie uvažujú o predaji rodinného domu či veľkého bytu a hľadajú niečo menšie, pohodlnejšie a najmä bezpečné.

Dôležité sú najmä:

• bezbariérovosť,
• výťah a kvalitná infraštruktúra,
• blízkosť zdravotných služieb,
• možnosť komunitného či spoločenského života,
• pokojná a dostupná lokalita.

Práve takéto bývanie dnes na trhu chýba, čo vytvára výrazný tlak na jeho rozvoj.

Nové možnosti pre kupujúcich aj pre rodiny

Tento trend má dopad aj na celkový pohyb nehnuteľností.
Seniori čoraz častejšie predávajú väčšie domy a byty a hľadajú menšie, praktické riešenia. Pre mnohé rodiny je to šanca pomôcť rodičom zmeniť život k lepšiemu a zároveň efektívne pracovať s rodinným majetkom.

Realitní odborníci už dnes vidia zvýšený záujem o menšie byty v novostavbách či rekonštruovaných domoch – presne tie, ktoré sú ideálne pre starší vek.

A kde sú developeri? V segmente, ktorý čaká na rozbeh

Zatiaľ čo v mnohých západných krajinách je seniorské bývanie bežným typom developmentu, na Slovensku sme prakticky na začiatku. Chýbajú projekty, ktoré by ponúkali:

• samostatné bývanie s doplnkovými službami,
• komunitné priestory,
• zdravotnú asistenciu,
• krátkodobú či dlhodobú opatrovateľskú starostlivosť v rámci areálu.

Slovensko dnes potrebuje desaťtisíce nových lôžok v zariadeniach a tisíce bytov pre aktívnych seniorov. Verejný sektor to sám nezvládne – práve preto sa hovorí o veľkom potenciáli pre súkromné projekty.

Prečo je to celé veľká príležitosť?

Seniorské bývanie je segment, ktorý funguje aj v časoch, keď iné časti realitného trhu stagnujú. Ľudia starnú stále – bez ohľadu na ekonomickú situáciu. To znamená, že potreba takéhoto bývania bude rásť ešte dlhé roky.

Z pohľadu klientov ide o niečo ešte dôležitejšie: možnosť poskytnúť svojim blízkym dôstojné, bezpečné a kvalitné miesto na život.

Budúcnosť začína teraz

Slovensko stojí pred vznikom úplne nového realitného segmentu. Jedného, ktorý nebude len o investíciách, ale najmä o kvalite života. A aj keď dnes zaostávame za krajinami západnej Európy, práve to otvára priestor na inovácie a nové projekty.

Seniorské bývanie nie je len téma do budúcnosti. Je to téma, ktorá sa dotkne väčšiny slovenských rodín – možno už o pár rokov. A preto práve teraz prichádza čas venovať jej pozornosť.